Manhattan kontor leasing volumen hits 13-aarige hoejdepunkter

Aktiviteten i første halvdel af året stiger 40% over 2010-niveau, og i maj og juni sætter en ny rekord, og i en god nyhed for lejere, er lejestigninger stadig opfattes som beskedne.

Af Theresa Agovino

Leasing aktivitet på Manhattan i første halvdel af året udgjorde 17.600 tusind kvadratmeter, den bedste seks måneders ydelse i 13 år og en 40% stigning fra den tilsvarende periode af 2010, ifølge Cushman & Wakefield Inc. I mellemtiden aktivitet i sidste to måneder af kvartalet var den stærkeste på rekord.

I endnu et bullish tegn, foranstaltninger, absorption, som nettoændring i det besatte plads i en given tid var en positiv 3.200 tusind kvadratmeter. Det markerede den første gang, at foranstaltningen har været positiv for de første seks måneder af året siden 2007.

"Leasing aktivitet har været ret imponerende," sagde Joseph Harbert, Cushman & Wakefield Chief Operating Officer for han New York metro-regionen.

Alt denne aktivitet hjalp skrumper den samlede gennemsnitlige ledige stillinger til 9,4% ved udgangen af ​​sidste måned fra 10,8% i samme periode sidste år.

Den overraskende nyhed for udlejere og de gode nyheder for lejere - var, at trods den kraftige stigning i Deal mængder, den samlede spørge lejer voksede blot 2% til et gennemsnit på 55,52 dollar et kvadrat fod.

"Stigninger er beskedne i forhold til den aktivitet," sagde Mr. Harbert. "Dette er stadig et relativt godt [leasing] mulighed for lejere."

Mæglere på Cushman kvartalsvise pressemøde foreslået flere årsager til uligheden. Man noterede sig, at 9,4% ubesatte stillinger begunstiger stadig lejere, og at når det rammer 8%, hvilket er bredt betragtes som et punkt, hvor der er ved at forhandle ligevægt mellem udlejere og lejere, skal lejer skyde højere.

En anden foreslog nogle udlejere blev holdbarhed plads fra markedet, venter på markedet til yderligere at forbedre, så de kunne hente endnu rigere numre. Men, en tredje foreslået, at økonomien var stadig usikker fornemmelse for, hvor udlejere ikke ønskede at brokker sig over prisen, især ikke med kreditværdige lejere ønsker at leje en betydelig blokke af rummet.

Nogle sub-markeder på Manhattan kan allerede se store stigninger. Mr. Harbert sagde husleje i Plaza District, Tony enklave begunstiget af hedge fonde og finansielle virksomheder, voksede med den dobbelte hastighed af den gennemsnitlige, op 20% fra markedet truget.

Huslejerne i downtown markedet avancerede mere end i de andre to distrikter - Midtown og Midtown syd. De sprang 4,2% til 39,38 dollar et kvadrat fod. Markedet fik et stort løft fra Condé Nast underskrive en 1 millioner kvadrat fod aftale på 1 World Trade Center.